اسلام آباد میں غیر قانونی سوسائٹیز کی زیادہ تعداد سی ڈی اے کی نااہلی ہے
The Pakistan Institute of Development Economics (PIDE) has conducted a study on private housing societies in the country and their legal status. Although this debate is not new, it has recently received more attention than usual in the popular media.
Just think of Islamabad for a moment – the Capital Development Authority (CDA) estimates that there are about 140 illegal housing societies in the capital alone.
The CDA published a list of 64 “authorized” societies, aimed at alerting the public to possible investment scams in illegal societies.
However, PIDE’s research has revealed that only 22 of these listed societies have not obtained a No Objection Certificate (NOC) from the government. The PIDE report reveals that “this makes legal societies 10% of the total.”
Despite growing demand for housing in Islamabad, the CDA has not launched a new housing sector in the last 20 years, according to a 2019 government report. Instead, the private sector was encouraged and encouraged to work in the housing market.
Although the CDA may have avoided launching new projects, it has a broad regulatory government on the development of private housing societies in Zones 2, 4 and 5 of the Islamabad Capital Territory (ICT).
A sponsor has to go through more than two dozen steps to register a housing society. The report reveals that the average time taken by the CDA to approve an NOC is two and a half years, as well as at least a decade (extended to two decades) for construction and development that the NOC has to issue. Later.
Despite such comprehensive legislation, the actual standards of regulation by the CDA paint a bleak picture. In addition, the process of obtaining and obtaining permits and NOCs is so complex and time consuming that many sponsors choose to avoid it altogether.
پاکستان انسٹی ٹیوٹ آف ڈویلپمنٹ اکنامکس پی آئی ڈی ای نے ملک میں پرائیویٹ ہاؤسنگ سوسائٹیز اور ان کی قانونی حیثیت کے بارے میں ایک مطالعہ کیا ہے۔ اگرچہ یہ بحث نئی نہیں ہے ، حال ہی میں اس نے مقبول میڈیا میں معمول سے زیادہ توجہ حاصل کی ہے۔
ایک لمحے کے لیے صرف اسلام آباد پر غور کریں – کیپیٹل ڈیولپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے) کے مشترکہ تخمینوں کے مطابق صرف دارالحکومت میں 140 کے قریب غیر قانونی ہاؤسنگ سوسائٹیاں ہیں۔
سی ڈی اے نے 64 “مجاز” سوسائٹیز کی ایک فہرست شائع کی ، جس کا مقصد غیر قانونی معاشروں میں سرمایہ کاری کے ممکنہ گھوٹالوں سے عوام کو آگاہ کرنا اور متنبہ کرنا تھا۔
تاہم ، پی آئی ڈی ای کی تحقیق سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ ان لسٹڈ سوسائٹیز میں سے صرف 22 نے حکومت سے کوئی اعتراض کا سرٹیفکیٹ (این او سی) حاصل نہیں کیا ہے۔ پی آئی ڈی ای کی رپورٹ میں انکشاف کیا گیا ہے کہ “یہ قانونی معاشروں کو کل کا 10 فیصد بناتا ہے۔”
2019 کی ایک حکومتی رپورٹ کے مطابق ، اسلام آباد میں رہائش کی بڑھتی ہوئی مانگ کے باوجود ، سی ڈی اے نے گزشتہ 20 سالوں میں کوئی نیا رہائشی سیکٹر شروع نہیں کیا۔ اس کے بجائے ، پرائیویٹ سیکٹر کی حوصلہ افزائی کی گئی اور ہاؤسنگ مارکیٹ میں کام کرنے کی ترغیب دی گئی۔
اگرچہ سی ڈی اے نئے منصوبے شروع کرنے سے دور رہا ہو گا ، اس کے پاس اسلام آباد کیپیٹل ٹیریٹری کے زون 2 ، 4 اور 5 میں نجی ہاؤسنگ سوسائٹیوں کی ترقی پر ایک وسیع ریگولیٹری حکومت ہے۔
ایک اسپانسر کو ہاؤسنگ سوسائٹی رجسٹر کرنے کے لیے دو درجن سے زائد مراحل سے گزرنا پڑتا ہے۔ رپورٹ میں انکشاف کیا گیا ہے کہ سی ڈی اے کی جانب سے این او سی کی منظوری میں اوسط وقت ڈھائی سال ہے ، اسی طرح تعمیر اور ترقی کے لیے کم از کم ایک دہائی (دو دہائیوں تک توسیع) جو این او سی کے اجرا کے بعد .
اس طرح کے جامع قوانین کے باوجود ، سی ڈی اے کی طرف سے ریگولیشن کے اصل معیارات ایک تاریک تصویر دکھاتے ہیں۔ مزید یہ کہ اجازتیں اور این او سی حاصل کرنے اور حاصل کرنے کا عمل اتنا پیچیدہ اور وقت طلب ہے کہ بہت سے اسپانسر اس سے مکمل طور پر بچنے کا انتخاب کرتے ہیں۔
